賃貸アパート建築など、土地活用の検討が進むと具体的な企画プランや工事費の話が出てきます。そのときに大事なのはまずその計画そのものが実現可能なものかどうかを慎重に検討しておくことです。

建設会社さんは、「建築にかかる費用」を積み上げて工事費を出してきます。でもあなたにとってより大事なのは、「そこから毎月いくら収入が生まれるのか」のはずです。いくらいい建物を建てても収支が赤字では意味がありません。まず必要とする手取り収入額を考えてましょう。予想される設定家賃や自己資金、借入金利、返済期間等からみて、目標工事費はおおよそいくら程度にしなければならないか?　

ただし「とにかく安ければいい」というものでもありません。建物グレードを下げれば取れる家賃もおのずと下がります。計画で設定した家賃を得るのに必要なグレード・設備・仕様のアパートを建設するにあたり無理のない工事費かどうかを検討することもポイントです。

収支から見て妥当な工事費を知るためには、以下の項目を知る必要があります。